珀御似乎更勝豐連

踏入6月，細價盤的戰幔，由位於粉嶺的信置（00083）囍逸拉開序幕，另一邊廂的屯門，則有新地（00016）珀御（EIGHT REGENCY）及南豐豐連（ORI）正待批預售樓花同意書，即將正面交鋒。

綜觀兩個樓盤，相距僅2分鐘路程，若要較勁起來，在景觀及交通方便程度上，珀御似乎更勝一籌。

近期多個細價盤的反應不俗，除將軍澳SAVANNA外，即將開售的粉嶺囍逸，至週一（6月6日）已推出5張價單共220伙，累收3,000票，週三（6月8日）開售，相信為其他發展商打下強心針。

其實，除重災區元朗外，屯門今年至少有7盤計畫開售，當中有4盤很大機會在未來2個月推出，分別位於碼頭區、虎地及良德街，涉及931伙。位於碼頭區的是香港興業牽頭的「隻隻」寓，涉及222伙，單位實用面積約270至約760方呎，當中開放式及2房各佔4成；另建灝地產的虎地項目18逸品，正待批預售，不排除6月登場，項目僅提供18伙。

至於良德街兩個項目，分別是新地的珀御（EIGHT REGENCY）及南豐的豐連，雖然附近一帶近20多年缺乏新供應，私樓供應僅得盈豐園、寶怡花園及海麗花園，3盤樓價及間隔相若，大部分屬2房戶，不過，今次卻一口氣推出兩盤，相距僅2分鐘步程，相信會引起一輪激戰。

間隔：豐連勝在戶型多

戶型方面，兩個項目都十分相似，不過因豐連規模較大，故戶型選擇較多。豐連分2座而建，樓高24層，共提供370伙，其中1至2房單位共佔約7成，並有少量3房單位。項目自設會所，連園林面積逾2萬方呎，另基座2層合共提供約3萬方呎的商場零售餐飲樓面。

至於新地珀御，則提供321伙，樓高25層，標準戶實用面積約300至500方呎，包括開放式至2房，當中逾半為1房，2房則佔28%，開放式就佔15%，3房已經屬於特色戶，特色戶面積介乎300至870方呎。據新地業務部總經理卓敏稱，項目為區內首個以型格酒店式作定位的項目，自設酒店式會所設施，基座亦設有商舖。

景觀：珀御夠青蔥開揚

珀御位於輕鐵田景站及建生站之間，南方面向青田遊樂場，遊樂場面積亦大，加上附設足球場等，故望向此方向的單位，將擁有開揚的公園景致；東面及北面則望樓景為主，分別為海麗花園及盈豐園；至於西面為輕鐡田景站，以及屯門西北泳池，景觀亦算開揚。

豐連則位於震寰路與良德街交界，前身為停車場，北面為變電站，前方一帶為露天貨倉及低矮的房屋，故日後向東北高層單位可享開揚景觀。不過，向南及向西的單位則以樓景為主，南望寶怡園，西向盈豐園。可留意的是，項目與盈豐園之間的通道設有大排檔，故料衞生情況或會較差。

交通：珀御較近輕鐵站

兩個項目均鄰近輕鐵田景站，特別是新地的珀御，與田景站僅一街之隔，步程僅約5分鐘左右。豐連則相對較遠離田景站，步程約要7分鐘左右。由此站往兆康站接駁西鐵，車程大約7至8分鐘。

另外，2個項目附近亦有多條巴士及小巴線途經，可前往荃灣、旺角、尖沙咀、中環及藍田等地。如日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成，住戶亦可經該路段前往機場。值得一提是，寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區，成為打工仔的另類選擇。

配套：兩新盤不相伯仲

良德街附近有多個公共屋邨及居屋屋苑，附設屋邨商場，如寶田邨的寶田商場便有超級市場、家品店及食肆等，故在日常生活起居上，2個項目均十分方便。不過，區內缺大型商場，若想行街購物消閒，則須乘搭輕鐵至新墟一帶的屯門市廣場及V city等，車程約15分鐘。

康樂設施方面，項目靠近青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，同樣步行5分鐘即可到達，附近亦有多個球類運動場，如籃球場、足球場等。