屯門珀御料短期獲批預售

屯門珀御料短期獲批預售


差估署樓價指數連升四個月，按月再升1.8%。新地副董事總經理雷霆認為，升幅不大，市場以一手樓主導，各盤銷情理想，用家剛性需求大，形容樓市仍健康，而由於低息環境持續，預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再升會否令項目提價，雷霆重申集團繼續以市價推盤。
被問到9月新盤部署，雷霆指，集團集中銷售元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈，同系屯門珀御料短期獲批預售。


【on.cc東網專訊】新盤推售攻勢密集，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，新地(00016)旗下屯門珀御希望短期獲批預售樓花同意書，最快本月開售，發展商今起與各大地產代理行合作，於屯門及元朗等區域進行代理專車宣傳推廣攻勢。

張卓秀敏表示，珀御已委託各大地產代理行為樓盤宣傳推廣，項目售價料主要參考區內瓏門等指標屋苑做價。

她又透露，同系元朗映御至今累售418伙，佔已推售單位逾95%，套現逾16.9億元，為回應市場需求，加推8伙於本周六發售，價單平均呎價12,385元，折實平均呎價約11,394元，項目至今累積加價約3%。

良德街的珀御；與珀御一街之隔的南豐豐連

踏入下半年，除了市區罕有地有多個新盤將會陸續登場，新界區仍然是供應重鎮，當中，屯門更是主要戰場，共有多達7個項目連珠炮發。

新盤混戰，加上接連有地皮推出，供應只會愈來愈多，區內樓價似乎難以樂觀。不過，隨着多項大型基建相繼落成，如港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路等，屯門勢必成為港深澳三地核心的交匯中樞，從而帶動區內物業需求與升值潛力。

現時一手市場中正蠢蠢欲動的新盤達47個，涉及22,307伙。觀乎整個供應分布，新界區仍然是主要來源，共有10,687伙；單是屯門，便已經有7個項目，包括會德豐地產（00020）位於掃管笏路88號、上週剛命名的NAPA；新地（00016）位於良德街的珀御；與珀御一街之隔的南豐豐連；香港興業（00480）的湖安街「隻隻」寓；建灝地產位於虎地的18逸品；英皇的冠發街項目，以及資本策略位於仁安街的項目。

7個項目合共涉及1,530個單位，雖然數量上可能不及荃灣西站一個項目，不過單位間隔甚多元化，例如NAPA提供的460伙，便包括60幢洋房及5座住宅大樓；珀御和「隻隻」寓則屬於單幢盤，後者的間隔更是同區對手之中最小，開放式單位佔項目的4成，面積由270平方呎起，1房戶則約380平方呎。

地皮源源不絕

其實，屯門近年成為政府一個住宅供應的重要來源，單是去年，便賣出了6幅住宅地，其中小秀一帶的分層住宅地皮，每方呎樓面地價大約4,008元至4,621元不等。早前截標的屯門青山公路大欖段地皮，由永泰地產以9.82億元購入，每方呎樓面地價3,343元，這已是集團近3年投得的第3幅屯門地皮。

此外，在最新一季的賣地表中，亦發現屯門地皮的蹤影，7幅地皮中佔了2幅。政府在公布新一季賣地表後，便隨即推出其中一幅第48區青山公路青山灣段住宅地，本週五（7月8日）正式招標，可建樓面達66.3萬平方呎，預計可建逾千個單位，最低估值約21.9億元，樓面地價約3,300元。而另一幅則是屯門第20區青霞里地皮，地皮面積0.5317公頃，預計可提供320伙。

打通縱橫脈絡

屯門區的住宅地皮雖然陸續有來，但仍受到發展商的青睞，最主要是受惠於基建的發展，交通網絡將會愈見完善，甚至有望成為港深澳三地核心的交匯中樞。為配合港珠澳大橋的發展，政府正在興建屯門至赤鱲角連接路的海底隧道，來往天水圍、元朗至赤鱲角僅需20分鐘，其中南面料於2017年底通車，北面則將會於2018年年底左右通車。

港珠澳大橋和屯門至赤鱲角連接路隧道兩項基建，將令大嶼山成為粵港澳的交匯點，駁通珠三角東西兩邊。向西邊走，可經港珠澳大橋通往澳門和珠海，而東面則可由赤鱲角至屯門隧道，再經深圳灣口岸抵達前海。

另外還有屯門西繞道，南面接駁屯門至赤鱲角連接路，北面接青田路，以全隧道方式興建，與屯門至赤鱲角連接路，成為南北道路連接新界西北至港珠澳大橋香港口岸、國際機場，以及北大嶼山。工程原定2011至12年動工，今年完工，可是至今仍遲遲未拍板，路政署亦未有公布完工日期及造價，故料難以配合大橋同步啟用。

除此之外，政府在《鐵路發展策略2014》亦提出，在現有西鐵屯門站興建多一段新的屯門南延線，全長約2.4公里，屯門南站會設於屯門碼頭，以及兆禧輕鐵站附近，初步預計將於2019年動工，預計可於2022年落成。

珀御已委託各大地產代理

【on.cc東網專訊】新盤推售攻勢密集，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，新地(00016)旗下屯門珀御希望短期獲批預售樓花同意書，最快本月開售，發展商今起與各大地產代理行合作，於屯門及元朗等區域進行代理專車宣傳推廣攻勢。

張卓秀敏表示，珀御已委託各大地產代理行為樓盤宣傳推廣，項目售價料主要參考區內瓏門等指標屋苑做價。

她又透露，同系元朗映御至今累售418伙，佔已推售單位逾95%，套現逾16.9億元，為回應市場需求，加推8伙於本周六發售，價單平均呎價12,385元，折實平均呎價約11,394元，項目至今累積加價約3%。

屯門良德街8號珀御正申請預售樓花同意書，希望月內獲批

新地（016）代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門良德街8號珀御正申請預售樓花同意書，希望月內獲批。若獲批，將全速推展銷售步伐。定價參考區內指標屋苑，包括屯門站上蓋的瓏門。

根據中原地產資料，瓏門二手呎價約1.14萬元。

發展商聯同中原地產及美聯物業就該盤進行宣傳，即日起設3輛珀御代理專車，巡迴新界西展開路演，包括屯門、元朗、天水圍及荃灣。

珀御 共提供321伙

新地(00016)屯門良德街8號項目命名為珀御，共提供321伙，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御提供開放式至2房間隔，主打1房單位，佔逾50%；開放式及1房則分別佔約15%及28%。

她稱，項目正待批售樓紙，取得後隨即起動，有機會月內推出，提供一個交樓標準示範單位，樓書已八八九九，有機會取得售樓紙後即上樓書，項目將於2018年第三季落成。

對於附近亦有新盤推出，張卓秀敏表示，由於位置不同，不可直接比較。

新地屯門珀御擬本月推 主打1房戶

新地代理業務部總經理張卓秀敏(左)表示，屯門良德街項目今日公布名為珀御（EIGHT REGENCY），現仍待批預售，最快月內推售，示範單位設於環球貿易廣場，設有一個交樓標準單位。

張卓秀敏指，珀御位於屯門良德街8號，樓高25層，提供321伙，標準戶型由開放式至2房戶，開放式佔15%，1房佔逾半，2房佔28%，實用面積約300至500方呎，至於特色戶佔5%，實用面積約300至870方呎，預計關鍵日期2018年8月3日。

Source: gohome.com

新 地 型 格 酒 店 式 住 宅 強 勢 進 駐 屯 門

新 地 型 格 酒 店 式 住 宅 強 勢 進 駐 屯 門 

「 珀 御 Eight Regency 」 

打 造 「 自 在 此 ． 自 在 無 限 」 型 格 酒 店 式 住 宅 生 活 態 度

【 2016 年 6 月 7 日 ， 香 港 】 由 新 鴻 基 地 產 發 展 有 限 公 司 ( 新 地 ) 精 心 策 劃 、 位 於 屯 門 之 全 新 型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 ， 正 式 命 名 為 「 珀 御 Eight Regency 」 。 「 珀 御 Eight Regency 」 貫 徹 型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 的 優 勢 ， 無 論 在 設 計 、 用 料 、 會 所 設 施 以 致 酒 店 式 服 務 ， 均 致 力 為 區 內 提 供 嶄 新 時 尚 型 格 的 生 活 體 驗 ， 為 該 區 注 入 年 輕 活 力 ， 盡 顯 品 味 與 個 性 。
新 鴻 基 地 產 代 理 有 限 公 司 業 務 部 總 經 理 張 卓 秀 敏 表 示 ︰ 「 『 珀 御 Eight Regency 』 為 新 地 於 屯 門 建 生 區 逾 20 年 來 首 個 全 新 住 宅 項 目 ， 更 屬 區 內 首 個 以 型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 作 為 定 位 的 物 業 ， 勢 必 成 為 區 內 的 新 指 標 。 項 目 位 處 屯 門 良 德 街 8 號 ， 門 牌 地 址 坐 擁 『 8 』 這 個 吉 祥 數 字 ， 代 表 吉 祥 、 發 財 等 好 兆 頭 ， 正 好 配 合 項 目 優 越 地 利 及 多 元 化 配 套 ， 猶 如 物 業 中 文 名 稱 展 現 項 目 如 寶 石 般 的 矜 貴 及 別 具 格 調 的 瑰 麗 氣 派 。 『 珀 御 Eight Regency 』 不 但 前 臨 廣 闊 開 揚 的 青 田 遊 樂 場 社 區 園 圃 景 致 ， 更 坐 擁 完 善 的 生 活 配 套 及 便 捷 的 交 通 網 絡 ； 為 迎 合 年 輕 買 家 對 自 主 生 活 的 追 求 ， 新 地 特 別 以 『 自 在 此 ． 自 在 無 限 Be Here, Enjoy Everywhere 』 作 為 項 目 的 宣 傳 口 號 ， 突 顯 買 家 不 但 能 盡 享 『 珀 御 Eight Regency 』 的 時 尚 型 格 酒 店 式 設 施 及 服 務 ， 更 同 時 享 有 完 善 生 活 及 交 通 配 套 ， 盡 情 發 掘 生 活 的 無 限 可 能 。 」
「 珀 御 Eight Regency 」 位 處 區 內 優 越 位 置 ， 毗 鄰 建 生 輕 鐵 站 及 巴 士 總 站 ， 輕 鬆 接 連 港 鐵 網 絡 直 達 港 九 核 心 商 業 區 。 而 附 近 亦 設 有 多 條 專 線 小 巴 線 直 達 落 馬 洲 及 上 水 ， 跨 境 便 捷 無 界 限 。 由 於 該 區 多 年 來 缺 乏 新 私 人 住 宅 供 應 ， 「 珀 御 Eight Regency 」 的 進 駐 勢 將 為 區 內 住 宅 物 業 市 場 注 入 新 動 力 ， 吸 引 不 同 買 家 的 注 目 。 此 外 ， 屯 門 位 處 千 億 基 建 的 策 略 核 心 ， 上 接 西 部 通 道 及 廣 深 沿 江 高 速 ， 接 連 深 圳 前 海 及 深 圳 寶 安 機 場 ； 下 連 屯 門 至 赤 鱲 角 連 接 路 及 港 珠 澳 大 橋 ， 直 達 香 港 國 際 機 場 及 珠 海 橫 琴 ； 再 加 上 經 港 鐵 西 鐵 線 無 縫 接 通 屯 門 往 返 中 環 、 金 鐘 等 金 融 中 心 ， 令 屯 門 隨 著 未 來 大 型 基 建 項 目 相 繼 落 成 ， 勢 必 成 為 港 深 澳 三 地 核 心 的 交 匯 中 樞 ， 為 區 內 物 業 更 添 潛 力 。
「 珀 御 Eight Regency 」 位 處 屯 門 良 德 街 8 號 ， 25 層 住 宅 層 共 321 伙 ， 矜 貴 罕 有 ， 單 位 以 開 放 式 及 一 房 為 主 ， 並 備 有 兩 房 戶 及 特 色 單 位 。 項 目 除 了 自 設 住 客 會 所 ， 提 供 酒 店 式 會 所 設 施 及 服 務 外 ， 項 目 基 座 更 設 有 商 舖 ， 為 住 客 提 供 由 內 至 外 的 便 利 生 活 ， 貼 心 照 顧 各 項 生 活 所 需 。
有 關 「 珀 御 Eight Regency 」 
型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 「 珀 御 Eight Regency 」 位 處 屯 門 良 德 街 ， 共 提 供 321 個 單 位 ， 設 有 開 放 式 、 一 房 、 兩 房 及 特 色 單 位 ， 多 元 化 戶 型 為 買 家 提 供 不 同 的 選 擇 。

Source: skip.com

珀御提供 開放式、1至3房

珀御 (EIGHT REGENCY)

珀御 (EIGHT REGENCY) 是新鴻基地產位於新界屯門建生區的分層住宅項目，設有25層住宅樓層，合共提供321伙實用面積介乎約300至870平方呎單位，間隔由開放式以至三房不等，當中以開放式及一房戶為主打，分別佔供應量約15%及50%；2房戶則佔約28%。戶型方面則可分為標準戶及特色戶兩種：標準戶實用面積由約300至500平方呎，有開放式、1及2房間隔可供選擇；特色戶實用面積由300至870平方呎，間隔為開放式至3房不等。

景觀方面，項目單位南向視野開揚，享有青田遊樂場社區園圃景致。

交通方面，項目距離輕鐵建生站約數分鐘步程，住戶可乘搭輕鐵來往屯門及元朗多處地方，或到港鐵兆康站，轉乘西鐵線前往全港各區。同時附近亦有專線小巴路線如44A, 44B, 47S, 48S 及N44B穿梭區內與上水、落馬州、旺角等多個地方。

生活配套方面，良德街兩旁有眾多食肆、民生商店及超級市場，而項目鄰近有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間零售店鋪，住戶可前往購買日常生活物品。社區康體設施方面，樓盤附近有青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館可供公眾使用。

根據發展商介紹，珀御將打造成型格酒店式住宅，為住戶提供專業酒店式服務，並提倡「自在此 • 自在無限」（Be Here, Enjoy Everywhere）之生活態度。項目正待批預售樓花同意書，若獲批有機會於月內推售。

樓盤資料
中文地址：良德街 8號
英文地址：8 Leung Tak Street
單位總數：321伙
層數：25層（住宅樓層）
實用面積：約300至870平方呎
間隔：開放式、1至3房
小學校網：70校網
中學校網：屯門區
預計關鍵日期：2018年8月3日
樓盤位置：

Source: Richitt.com

珀御似乎更勝豐連

踏入6月，細價盤的戰幔，由位於粉嶺的信置（00083）囍逸拉開序幕，另一邊廂的屯門，則有新地（00016）珀御（EIGHT REGENCY）及南豐豐連（ORI）正待批預售樓花同意書，即將正面交鋒。

綜觀兩個樓盤，相距僅2分鐘路程，若要較勁起來，在景觀及交通方便程度上，珀御似乎更勝一籌。

近期多個細價盤的反應不俗，除將軍澳SAVANNA外，即將開售的粉嶺囍逸，至週一（6月6日）已推出5張價單共220伙，累收3,000票，週三（6月8日）開售，相信為其他發展商打下強心針。

其實，除重災區元朗外，屯門今年至少有7盤計畫開售，當中有4盤很大機會在未來2個月推出，分別位於碼頭區、虎地及良德街，涉及931伙。位於碼頭區的是香港興業牽頭的「隻隻」寓，涉及222伙，單位實用面積約270至約760方呎，當中開放式及2房各佔4成；另建灝地產的虎地項目18逸品，正待批預售，不排除6月登場，項目僅提供18伙。

至於良德街兩個項目，分別是新地的珀御（EIGHT REGENCY）及南豐的豐連，雖然附近一帶近20多年缺乏新供應，私樓供應僅得盈豐園、寶怡花園及海麗花園，3盤樓價及間隔相若，大部分屬2房戶，不過，今次卻一口氣推出兩盤，相距僅2分鐘步程，相信會引起一輪激戰。

間隔：豐連勝在戶型多

戶型方面，兩個項目都十分相似，不過因豐連規模較大，故戶型選擇較多。豐連分2座而建，樓高24層，共提供370伙，其中1至2房單位共佔約7成，並有少量3房單位。項目自設會所，連園林面積逾2萬方呎，另基座2層合共提供約3萬方呎的商場零售餐飲樓面。

至於新地珀御，則提供321伙，樓高25層，標準戶實用面積約300至500方呎，包括開放式至2房，當中逾半為1房，2房則佔28%，開放式就佔15%，3房已經屬於特色戶，特色戶面積介乎300至870方呎。據新地業務部總經理卓敏稱，項目為區內首個以型格酒店式作定位的項目，自設酒店式會所設施，基座亦設有商舖。

景觀：珀御夠青蔥開揚

珀御位於輕鐵田景站及建生站之間，南方面向青田遊樂場，遊樂場面積亦大，加上附設足球場等，故望向此方向的單位，將擁有開揚的公園景致；東面及北面則望樓景為主，分別為海麗花園及盈豐園；至於西面為輕鐡田景站，以及屯門西北泳池，景觀亦算開揚。

豐連則位於震寰路與良德街交界，前身為停車場，北面為變電站，前方一帶為露天貨倉及低矮的房屋，故日後向東北高層單位可享開揚景觀。不過，向南及向西的單位則以樓景為主，南望寶怡園，西向盈豐園。可留意的是，項目與盈豐園之間的通道設有大排檔，故料衞生情況或會較差。

交通：珀御較近輕鐵站

兩個項目均鄰近輕鐵田景站，特別是新地的珀御，與田景站僅一街之隔，步程僅約5分鐘左右。豐連則相對較遠離田景站，步程約要7分鐘左右。由此站往兆康站接駁西鐵，車程大約7至8分鐘。

另外，2個項目附近亦有多條巴士及小巴線途經，可前往荃灣、旺角、尖沙咀、中環及藍田等地。如日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成，住戶亦可經該路段前往機場。值得一提是，寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區，成為打工仔的另類選擇。

配套：兩新盤不相伯仲

良德街附近有多個公共屋邨及居屋屋苑，附設屋邨商場，如寶田邨的寶田商場便有超級市場、家品店及食肆等，故在日常生活起居上，2個項目均十分方便。不過，區內缺大型商場，若想行街購物消閒，則須乘搭輕鐵至新墟一帶的屯門市廣場及V city等，車程約15分鐘。

康樂設施方面，項目靠近青田遊樂場、屯門西北游泳池及良田體育館，同樣步行5分鐘即可到達，附近亦有多個球類運動場，如籃球場、足球場等。

屯門「珀御」預期月內可取得預售樓花同意書

<匯港通訊> 新地(00016)旗下元朗項目「Grand YOHO」第1期的樓書料2日內公布，估計本周內開放示範單位，連同已公布首張價單的同系筲箕灣項目「形薈」，本月形成雙盤齊發局面。

新地副董事總經理雷霆表示，「Grand YOHO」第1期示範單位趕工當中，有望本周內開放；雖然同系屯門「珀御」預期月內可取得預售樓花同意書，但未必於本月推售，維持雙盤齊發的部署。

新地代理助理總經理胡致遠表示，「Grand YOHO」第1期的會所 Grand YOHO Club，為集團旗下 YOHO 系列中面積最大，提供約50項設施，包括6個泳池、4個宴會廳及三大主題式豪華多用途室，當中第1期會所連戶外園林面積逾17萬方呎。 (CN)

屯門珀御加緊推盤步伐，有機會月內推售

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、梁悅琴）8月新盤魚貫登場，新地於元朗Grand YOHO有機會日內上載樓書，系內屯門珀御加緊推盤步伐，有機會月內推售。另外，宏安地產旗下馬鞍山薈朗將於今日開價。

Grand YOHO軟銷攻勢持續，發展商昨天向傳媒介紹樓盤會所，總面積逾17萬方呎。新地副董事總經理雷霆表示，樓盤有機會日內上載樓書，並於周內開放示範單位。同時，系內屯門珀御有機會月內推售。

美聯200萬獎員工爭形薈客

新地於前日開價的筲箕灣形薈昨日開放示範單位予公眾參觀，中原資深營業董事何偉強表示，形薈開放示範單位即錄大量客戶查詢，公司參觀客戶中，約70%打算購入單位作收租投資用。美聯住宅部行政總裁布少明亦指出，該行預留200萬元獎勵員工，如促成4間以上交易的可獲5萬元大手獎金。

羅便臣道80號複式沽出

南豐發展旗下西半山羅便臣道80號昨日招標售出第1座48樓及49樓A室複式單位，面積2,338方呎，外連577方呎平台及269方呎天台，成交價8,888萬元，呎價38,015元。據悉買家為本地客，購入自住。恒地亦售出西半山天匯17樓B室，面積2,123方呎，定價8,894萬元，呎價41,894元。

此外，旺角SKYPARK沽４伙，屯門滿名山沽2伙，元朗世宙、西貢逸瓏園、旺角利奧坊．曉岸、屯門豐連、灣仔囍、元朗峻巒及何文田加多利各售1伙。

Source：文匯報