屯門珀御料短期獲批預售

屯門珀御料短期獲批預售


差估署樓價指數連升四個月，按月再升1.8%。新地副董事總經理雷霆認為，升幅不大，市場以一手樓主導，各盤銷情理想，用家剛性需求大，形容樓市仍健康，而由於低息環境持續，預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再升會否令項目提價，雷霆重申集團繼續以市價推盤。
被問到9月新盤部署，雷霆指，集團集中銷售元朗Grand YOHO及筲箕灣形薈，同系屯門珀御料短期獲批預售。


【on.cc東網專訊】新盤推售攻勢密集，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，新地(00016)旗下屯門珀御希望短期獲批預售樓花同意書，最快本月開售，發展商今起與各大地產代理行合作，於屯門及元朗等區域進行代理專車宣傳推廣攻勢。

張卓秀敏表示，珀御已委託各大地產代理行為樓盤宣傳推廣，項目售價料主要參考區內瓏門等指標屋苑做價。

她又透露，同系元朗映御至今累售418伙，佔已推售單位逾95%，套現逾16.9億元，為回應市場需求，加推8伙於本周六發售，價單平均呎價12,385元，折實平均呎價約11,394元，項目至今累積加價約3%。

良德街的珀御；與珀御一街之隔的南豐豐連

踏入下半年，除了市區罕有地有多個新盤將會陸續登場，新界區仍然是供應重鎮，當中，屯門更是主要戰場，共有多達7個項目連珠炮發。

新盤混戰，加上接連有地皮推出，供應只會愈來愈多，區內樓價似乎難以樂觀。不過，隨着多項大型基建相繼落成，如港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路等，屯門勢必成為港深澳三地核心的交匯中樞，從而帶動區內物業需求與升值潛力。

現時一手市場中正蠢蠢欲動的新盤達47個，涉及22,307伙。觀乎整個供應分布，新界區仍然是主要來源，共有10,687伙；單是屯門，便已經有7個項目，包括會德豐地產（00020）位於掃管笏路88號、上週剛命名的NAPA；新地（00016）位於良德街的珀御；與珀御一街之隔的南豐豐連；香港興業（00480）的湖安街「隻隻」寓；建灝地產位於虎地的18逸品；英皇的冠發街項目，以及資本策略位於仁安街的項目。

7個項目合共涉及1,530個單位，雖然數量上可能不及荃灣西站一個項目，不過單位間隔甚多元化，例如NAPA提供的460伙，便包括60幢洋房及5座住宅大樓；珀御和「隻隻」寓則屬於單幢盤，後者的間隔更是同區對手之中最小，開放式單位佔項目的4成，面積由270平方呎起，1房戶則約380平方呎。

地皮源源不絕

其實，屯門近年成為政府一個住宅供應的重要來源，單是去年，便賣出了6幅住宅地，其中小秀一帶的分層住宅地皮，每方呎樓面地價大約4,008元至4,621元不等。早前截標的屯門青山公路大欖段地皮，由永泰地產以9.82億元購入，每方呎樓面地價3,343元，這已是集團近3年投得的第3幅屯門地皮。

此外，在最新一季的賣地表中，亦發現屯門地皮的蹤影，7幅地皮中佔了2幅。政府在公布新一季賣地表後，便隨即推出其中一幅第48區青山公路青山灣段住宅地，本週五（7月8日）正式招標，可建樓面達66.3萬平方呎，預計可建逾千個單位，最低估值約21.9億元，樓面地價約3,300元。而另一幅則是屯門第20區青霞里地皮，地皮面積0.5317公頃，預計可提供320伙。

打通縱橫脈絡

屯門區的住宅地皮雖然陸續有來，但仍受到發展商的青睞，最主要是受惠於基建的發展，交通網絡將會愈見完善，甚至有望成為港深澳三地核心的交匯中樞。為配合港珠澳大橋的發展，政府正在興建屯門至赤鱲角連接路的海底隧道，來往天水圍、元朗至赤鱲角僅需20分鐘，其中南面料於2017年底通車，北面則將會於2018年年底左右通車。

港珠澳大橋和屯門至赤鱲角連接路隧道兩項基建，將令大嶼山成為粵港澳的交匯點，駁通珠三角東西兩邊。向西邊走，可經港珠澳大橋通往澳門和珠海，而東面則可由赤鱲角至屯門隧道，再經深圳灣口岸抵達前海。

另外還有屯門西繞道，南面接駁屯門至赤鱲角連接路，北面接青田路，以全隧道方式興建，與屯門至赤鱲角連接路，成為南北道路連接新界西北至港珠澳大橋香港口岸、國際機場，以及北大嶼山。工程原定2011至12年動工，今年完工，可是至今仍遲遲未拍板，路政署亦未有公布完工日期及造價，故料難以配合大橋同步啟用。

除此之外，政府在《鐵路發展策略2014》亦提出，在現有西鐵屯門站興建多一段新的屯門南延線，全長約2.4公里，屯門南站會設於屯門碼頭，以及兆禧輕鐵站附近，初步預計將於2019年動工，預計可於2022年落成。

珀御已委託各大地產代理

【on.cc東網專訊】新盤推售攻勢密集，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，新地(00016)旗下屯門珀御希望短期獲批預售樓花同意書，最快本月開售，發展商今起與各大地產代理行合作，於屯門及元朗等區域進行代理專車宣傳推廣攻勢。

張卓秀敏表示，珀御已委託各大地產代理行為樓盤宣傳推廣，項目售價料主要參考區內瓏門等指標屋苑做價。

她又透露，同系元朗映御至今累售418伙，佔已推售單位逾95%，套現逾16.9億元，為回應市場需求，加推8伙於本周六發售，價單平均呎價12,385元，折實平均呎價約11,394元，項目至今累積加價約3%。

屯門良德街8號珀御正申請預售樓花同意書，希望月內獲批

新地（016）代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門良德街8號珀御正申請預售樓花同意書，希望月內獲批。若獲批，將全速推展銷售步伐。定價參考區內指標屋苑，包括屯門站上蓋的瓏門。

根據中原地產資料，瓏門二手呎價約1.14萬元。

發展商聯同中原地產及美聯物業就該盤進行宣傳，即日起設3輛珀御代理專車，巡迴新界西展開路演，包括屯門、元朗、天水圍及荃灣。

珀御 共提供321伙

新地(00016)屯門良德街8號項目命名為珀御，共提供321伙，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，珀御提供開放式至2房間隔，主打1房單位，佔逾50%；開放式及1房則分別佔約15%及28%。

她稱，項目正待批售樓紙，取得後隨即起動，有機會月內推出，提供一個交樓標準示範單位，樓書已八八九九，有機會取得售樓紙後即上樓書，項目將於2018年第三季落成。

對於附近亦有新盤推出，張卓秀敏表示，由於位置不同，不可直接比較。

新地屯門珀御擬本月推 主打1房戶

新地代理業務部總經理張卓秀敏(左)表示，屯門良德街項目今日公布名為珀御（EIGHT REGENCY），現仍待批預售，最快月內推售，示範單位設於環球貿易廣場，設有一個交樓標準單位。

張卓秀敏指，珀御位於屯門良德街8號，樓高25層，提供321伙，標準戶型由開放式至2房戶，開放式佔15%，1房佔逾半，2房佔28%，實用面積約300至500方呎，至於特色戶佔5%，實用面積約300至870方呎，預計關鍵日期2018年8月3日。

Source: gohome.com

新 地 型 格 酒 店 式 住 宅 強 勢 進 駐 屯 門

新 地 型 格 酒 店 式 住 宅 強 勢 進 駐 屯 門 

「 珀 御 Eight Regency 」 

打 造 「 自 在 此 ． 自 在 無 限 」 型 格 酒 店 式 住 宅 生 活 態 度

【 2016 年 6 月 7 日 ， 香 港 】 由 新 鴻 基 地 產 發 展 有 限 公 司 ( 新 地 ) 精 心 策 劃 、 位 於 屯 門 之 全 新 型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 ， 正 式 命 名 為 「 珀 御 Eight Regency 」 。 「 珀 御 Eight Regency 」 貫 徹 型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 的 優 勢 ， 無 論 在 設 計 、 用 料 、 會 所 設 施 以 致 酒 店 式 服 務 ， 均 致 力 為 區 內 提 供 嶄 新 時 尚 型 格 的 生 活 體 驗 ， 為 該 區 注 入 年 輕 活 力 ， 盡 顯 品 味 與 個 性 。
新 鴻 基 地 產 代 理 有 限 公 司 業 務 部 總 經 理 張 卓 秀 敏 表 示 ︰ 「 『 珀 御 Eight Regency 』 為 新 地 於 屯 門 建 生 區 逾 20 年 來 首 個 全 新 住 宅 項 目 ， 更 屬 區 內 首 個 以 型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 作 為 定 位 的 物 業 ， 勢 必 成 為 區 內 的 新 指 標 。 項 目 位 處 屯 門 良 德 街 8 號 ， 門 牌 地 址 坐 擁 『 8 』 這 個 吉 祥 數 字 ， 代 表 吉 祥 、 發 財 等 好 兆 頭 ， 正 好 配 合 項 目 優 越 地 利 及 多 元 化 配 套 ， 猶 如 物 業 中 文 名 稱 展 現 項 目 如 寶 石 般 的 矜 貴 及 別 具 格 調 的 瑰 麗 氣 派 。 『 珀 御 Eight Regency 』 不 但 前 臨 廣 闊 開 揚 的 青 田 遊 樂 場 社 區 園 圃 景 致 ， 更 坐 擁 完 善 的 生 活 配 套 及 便 捷 的 交 通 網 絡 ； 為 迎 合 年 輕 買 家 對 自 主 生 活 的 追 求 ， 新 地 特 別 以 『 自 在 此 ． 自 在 無 限 Be Here, Enjoy Everywhere 』 作 為 項 目 的 宣 傳 口 號 ， 突 顯 買 家 不 但 能 盡 享 『 珀 御 Eight Regency 』 的 時 尚 型 格 酒 店 式 設 施 及 服 務 ， 更 同 時 享 有 完 善 生 活 及 交 通 配 套 ， 盡 情 發 掘 生 活 的 無 限 可 能 。 」
「 珀 御 Eight Regency 」 位 處 區 內 優 越 位 置 ， 毗 鄰 建 生 輕 鐵 站 及 巴 士 總 站 ， 輕 鬆 接 連 港 鐵 網 絡 直 達 港 九 核 心 商 業 區 。 而 附 近 亦 設 有 多 條 專 線 小 巴 線 直 達 落 馬 洲 及 上 水 ， 跨 境 便 捷 無 界 限 。 由 於 該 區 多 年 來 缺 乏 新 私 人 住 宅 供 應 ， 「 珀 御 Eight Regency 」 的 進 駐 勢 將 為 區 內 住 宅 物 業 市 場 注 入 新 動 力 ， 吸 引 不 同 買 家 的 注 目 。 此 外 ， 屯 門 位 處 千 億 基 建 的 策 略 核 心 ， 上 接 西 部 通 道 及 廣 深 沿 江 高 速 ， 接 連 深 圳 前 海 及 深 圳 寶 安 機 場 ； 下 連 屯 門 至 赤 鱲 角 連 接 路 及 港 珠 澳 大 橋 ， 直 達 香 港 國 際 機 場 及 珠 海 橫 琴 ； 再 加 上 經 港 鐵 西 鐵 線 無 縫 接 通 屯 門 往 返 中 環 、 金 鐘 等 金 融 中 心 ， 令 屯 門 隨 著 未 來 大 型 基 建 項 目 相 繼 落 成 ， 勢 必 成 為 港 深 澳 三 地 核 心 的 交 匯 中 樞 ， 為 區 內 物 業 更 添 潛 力 。
「 珀 御 Eight Regency 」 位 處 屯 門 良 德 街 8 號 ， 25 層 住 宅 層 共 321 伙 ， 矜 貴 罕 有 ， 單 位 以 開 放 式 及 一 房 為 主 ， 並 備 有 兩 房 戶 及 特 色 單 位 。 項 目 除 了 自 設 住 客 會 所 ， 提 供 酒 店 式 會 所 設 施 及 服 務 外 ， 項 目 基 座 更 設 有 商 舖 ， 為 住 客 提 供 由 內 至 外 的 便 利 生 活 ， 貼 心 照 顧 各 項 生 活 所 需 。
有 關 「 珀 御 Eight Regency 」 
型 格 酒 店 式 住 宅 項 目 「 珀 御 Eight Regency 」 位 處 屯 門 良 德 街 ， 共 提 供 321 個 單 位 ， 設 有 開 放 式 、 一 房 、 兩 房 及 特 色 單 位 ， 多 元 化 戶 型 為 買 家 提 供 不 同 的 選 擇 。

Source: skip.com